不動産クラウドファンディング「victory fund（ビクトリーファンド）」

30代会社員のなおつんです。

このブログでは30代会社員の悩みを同じ会社員へ向け共有し、今日よりも明日へ一歩前進できるような記事を書いています。

私は30代の会社員として仕事をしながらも、毎月もらった給料のほとんどを投資につぎ込む自称個人投資家です。

今回は不動産投資型クラウドファンディング「victory fund（ビクトリーファンド）」について特徴を解説していきます。

このサービスは「カチデベロップメント株式会社」という会社が2021年3月から始めた不動産投資型のクラウドファンディングです。

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「victory fund」の概要

2021年3月に新しくサービスを開始したvictory fundは最近不動産業界では様々な企業が参入しているソーシャルレンディングサービスの一つであるクラウドファンディングとなります。

このサービスの簡単な仕組みは、投資家から集めた資金を元手にvictory fundが不動産を運営することによって得られる利益が原資となっています。

victory Fundは運用によって得られた利益の一部を投資家に還元しその残りを営業手数料として受け取るという利益構造でサービスが成り立っています。

 

「victory fund」が募集する第1号ファンドの概要は？

victory fundをより理解するために実際にどのようなファンドが募集されているのか、第1号ファンドの詳細について紹介します。

注目すべきは年利回りが10.5％と不動産クラウドファンディングの中ではダントツで高いという事です。

その一方で最低応募金額が10万円と多少ハードルが高くなるところです。

後ほど解説しますがvictory fundでは「数万円から投資が可能」という事を謳っており、手軽さを売りにしていますが、最近のクラウドファンディングの傾向は最低1万円から投資が可能というサービスも増えています。

上記のファンドに10万円運用した場合は、運用終了の半年後には投資元本と合わせて110,500円が償還され、ここから20.42％の税金が引かれるので、シミュレーション上では最終的に手元に残るのが108,355円となります。

10万円を1年預けておくと8,000円増えてると考えると、利回りだけ見るとかなり良い投資だと言えそうです。

「victory fund」の特徴

ここからはvictory fundの特徴をさらに詳しく紹介していきます。

最低投資金額は数万円から

コロナ禍で不動産投資を始める人も多いようですが、不動産を購入するには最初に大きな資金投入が必要となります。

victory fundなどのクラウドファンディングサービスを利用すればが数万円から不動産へ投資が出来るので、初心者にとってはかなりハードルが低く設定されています。

ちなみにvictory fundのホームページを見ると「1口1万円から始められる不動産投資」という文言がありますが、第1号ファンドは最低10口からとなっていますので、要するに最低10万円からというファンドになります。

「最低1万円から投資出来る」と勘違いを生みそうな表現はちょっとややこしいですね。

最近では他のクラウドファンディングサービスは最低１万円から投資出来るサービスが標準化されているので特筆すべきではありませんが、最低金額の低下傾向は投資初心者にとっては歓迎できるサービスです。

優先劣後方式を採用している

victory fundは「優先劣後方式」を採用しています。

「優先劣後方式」については関連記事で詳しく解説していますが、投資家の元本の安全性をかなり高めリスクを軽減してくれる仕組みです。

関連記事：ソーシャルレンディング投資のメリットとデメリット

 

victory fundの劣後出資分はホームページなどでは明記されていませんでしたが、万が一運用が失敗し損害が出た場合でもvictory fundが最初に被害を被ってくれるため投資元本を毀損する可能性はかなり低くなります。

この方式のおかげで投資家にとっては非常に良い安心材料となりますが、劣後出資以上の損害が出れば投資家の元本を毀損することもあるので注意は必要です。

 

利回りは業界ダントツでトップ！？

ソーシャルレンディングやクラウドファンディングの平均的な利回りは４～7％程度ですので、victory fundの第１号ファンドだけを見ると10.5％と驚異的な利回りとなっています。

まだ第１号ファンドのみしか公開されていないので、今後募集されるファンドがどのくらいの利回りで募集されるかは注目したいところです。

もちろん利回りだけを見て投資をするのは危険ですが、10％越えの利回りは上手くいけばかなり美味しい投資かと思います。

運営会社の概要

ちょこっと不動産を運営する「株式会社良栄」ついても紹介します。

以下が会社の概要です。

クラウドファンディングを提供する会社の多くは本業が不動産をメイン事業としてやっている場合が多いです。

この理由は色々あるようですが、一番の理由は「不動産を購入・運用するための自己資金が無い」場合と「自己資金があっても他人資本で運用して自社のリスクヘッジをする」などの理由があるようです。

カチデベロップメント株式会社は財務状況などが公表されていませんでしが、会社の設立は平成９年という事なので不動産業としてはそこそこの実績はあると推測できます。

 

 

投資のリスク

ソーシャルレンディング及びクラウドファンディング投資において必ず理解しておかなければいけないのが「投資のリスク」です。

全てのソーシャルレンディング投資にもいえる事ですが、最大のリスクは事業者の貸し倒れや運用の失敗です。

業者を通して出資したお金ですが、もし事業者の業績が振るわなくなったり資金繰りが悪化した場合は、投資したお金が投資家に戻ってこなくなる可能性があります。

今までにこういった貸し倒れなどの事故が発生していない業者であっても、今後も安全性を保証するものではありません。

ソーシャルレンディングを運営する大手の企業であっても過去に貸し倒れなどの事故も実際に発生しています。

 

リスクとリターンを各自で判断して投資されるようにお願いいたします。

さいごに

最後にvictory fundの特徴をおさらいしておきます。

まだ始めたばかりのサービスで今後募集されるファンドに期待したいところです。

このブログでは会社員や学生さんの役に立つ情報や考え方を発信しています。

ぜひ興味があれば別の記事を読んでいただきお役に立てればと思います。