少額から始められる不動産投資として人気の高い「ワンルームマンション投資」。しかし、「結局儲かるの？」「騙されるリスクは？」と不安に感じる方も少なくありません。この記事では、2025年の最新事情を踏まえつつ、初心者が知っておくべき“7つの真実”をわかりやすく解説します。
真実1：ワンルームマンションは地方より都市部が有利
人口が減少している地方では空室リスクが高まりますが、東京23区や大阪中心部のような都市部では賃貸需要が安定しています。家賃下落の可能性も都市部の方が抑えられやすく、長期的にみて収益性が高い傾向にあります。
真実2：”家賃保証”は万能ではない
多くの業者がうたう「家賃保証」は、実際には途中で減額されたり、解約されるリスクもあります。契約内容を細かくチェックし、保証内容の持続性を見極めることが重要です。
真実3：ローン返済後に収益が増える構造
マンション投資の多くはローンを活用するため、返済中は家賃収入の大部分が元利支払いに充てられます。しかし、完済後は固定資産税や管理費などを除いたほとんどが手残り収入となります。
真実4：出口戦略が投資のカギ
“売却前提”の出口戦略を持たずに始めると、想定以上に損失を出すこともあります。資産価値が下がりにくいエリア・築年数・管理状態を重視し、「いつ、いくらで売るか」のプランを明確にしておきましょう。
真実5：自己資金ゼロでも始められるが、返済計画が肝心
頭金0円のフルローンでも投資は可能ですが、毎月のキャッシュフローが赤字になることも。金利、管理費、修繕積立金をふまえたシミュレーションが不可欠です。
真実6：サブリース契約は慎重に
サブリース（業者が一括借り上げ）は、空室リスクを抑えられる反面、賃料の下落や中途解約のリスクも。契約書の“更新条項”や“減額条件”をよく確認してください。
真実7：信頼できる不動産会社選びが成功の9割
同じ物件でも、販売業者の信頼性によって投資結果は大きく変わります。物件の利回りだけでなく、管理体制・アフターフォロー・実績の3点を基準に業者を選びましょう。
実際に儲かっている人の共通点
- エリアを徹底的に分析している
- 不動産会社と長期的な信頼関係を築いている
- ローンの繰り上げ返済を計画的に実施
- 定期的な物件のメンテナンスに投資している
まとめ：ワンルーム投資は“仕組み理解”がカギ
ワンルームマンション投資は、確かにミスをすれば損失を出すリスクもありますが、仕組みさえ理解して戦略的に進めれば堅実な資産形成手段になります。
大切なのは、「利回り」だけに飛びつかず、信頼できる情報・業者・金融計画をベースに行動すること。将来のFIREや不労所得づくりを目指すなら、今から知識武装しておきましょう！